очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000
29.08.2011

Бизнес и ВНЖ в Греции: вопросы и ответы

коментарии Real Estate Services для статьи в журнале Homes Collection (сентябрь 2011)

Объясните в нескольких словах, чем ВНЖ отличается от визы и гражданства и какие права дает его обладателю?

ВНЖ дает право на постоянное проживание в стране, его выдавшей, в отличие от визы - разрешения на въезд и временное (не более 180 дней в году) нахождение на территории другой страны.

Основное отличие гражданства от видов на жительство - это срочный характер последних (в Греции выдаются ВНЖ сроком на год, на два, на 5 или 10 лет), что требует периодически обновлять ВНЖ. Законодательство при этом не ограничивает число возможных продлений видов на жительство.

Кроме того, ВНЖ (кроме долгосрочных) носит целевой характер и тем самым в той или иной степени ограничивает права своего владельца. Например, если вид на жительство выдан для ведения бизнеса, значит его владельцу разрешено осуществлять предпринимательскую деятельность, а не работать по найму, последнее будет расценено как нарушение иммиграционного законодательства. В то время, как гражданин страны имеет право на занятие любым видом деятельности без ограничения, к чему прибавляется также и ряд конституционных прав, например, избирательное.

Ряд долгосрочных ВНЖ (5, 10 лет) по статусу практически приравнивают их владельцев к гражданам страны, кроме того, через 7 лет законного проживания в стране владельцы ВНЖ могут рассчитывать на получение греческого гражданства в результате натурализации. Ну и разумеется, вид на жительство в Греции дает преимущество безвизовых путешествий по всем странам Европы, подписавшим Шенгенское соглашение.

В каких странах открытие своего бизнеса помогает иммигранту получить ВНЖ? В каких странах это обязательное условие, а в каких наличие фирмы не дает никаких преференций?

В Греции открытие собственного бизнеса или другие формы участия в бизнесе дают право получить ВНЖ, при условии целевых вложений в греческую экономику не менее 60.000 евро для предпринимателя и 300.000 евро для инвестора. Наряду с основным заявителем ВНЖ получают и члены его семьи.

При этом следует учесть, что, поскольку вид на жительство выдается иностранному владельцу или совладельцу бизнеса для оперативного управления своими активами зарубежом, то учреждение бизнеса только ради получения ВНЖ - это тупик. Иммиграционное законодательство в Греции, как и в любой европейской стране, призвано отслеживать соответствие целей претендента на получение ВНЖ заявленным им обоснованиям и отсеивать тех, кто пытается обойти закон разными способами, в том числе и путем учреждения фирмы типа «Рога и копыта». Кроме того, если ваш новый бизнес прекратит существование, то и ВНЖ вы не продлите. Цель не достигнута и считаем убытки.

Таким образом, «бизнес ради ВНЖ» - неэффективный и сложный путь, тем более, что для легальной иммиграции в Грецию есть и другие основания, например вы можете получить ВНЖ для финансово-независимых лиц, имеющих стабильный доход не менее 2000 евро в месяц.

Какие критерии иммиграционное законодательство разных стран предъявляет к бизнесу соискателя ВНЖ (например, по видам деятельности, по форме собственности, по гражданству назначенного генерального директора, по необходимости показывать движения по счетам и т.д.)?

Говоря о бизнес-иммиграции в Грецию мало принимать во внимание только иммиграционное законодательство, нужно в обязательном порядке рассматривать его в совокупности положений общегражданского и инвестиционного права.

В целом законодательство в Греции очень лояльно в отношении организанно-правовых форм и форм собственности бизнеса иностранцев. Например, в Греции есть все привычные нам формы юридических лиц, такие как АО, ООО, товарищества, учредителем или соучредителем которых может являться иностранец, а также предпринимательская деятельность без образования юридического лица, которой иностранец может заниматься.

Выбор формы собственности определяется экономической целесообразностью и целями учредителей, ограничений для иностранцев нет. Другими словами, подумайте, в какой юридической форме вы зарегистрировали бы бизнес в России и уделите внимание неизбежно более высоким рискам, связанным с тем, что действовать вам предстоит в условиях другой страны.

То же касается и формы собственности. Если вам интересны безраздельные полномочия в новом бизнесе - учреждайте его единолично, если хотите разделить риски - то ищите соучредителей.

В случае учреждения юридического лица в Греции (в отличии от ИП) в целях обеспечения налоговой и юридической ответственности бизнеса, исполнительным директором в обязательном порядке должен быть назначен гражданин страны ЕС (индивидуальное предпринимательство вообще не предполагает исполнительного органа и может осуществляться иностранцем самостоятельно). Другими словами, индивидуальным предпринимателем может быть иностранец-гражданин третьей страны, он же может выступать собственником или соучредителем юридического лица любого типа, в котором исполнительным менеджером должен быть гражданин страны ЕС.

Основой для получения и продления ВНЖ иностранцами-владельцами собственного бизнеса является наличие положительного эффекта от их деятельности для государства, выдающего ВНЖ. Другими словами компетентные органы страны должны оценить прибыльность вашего бизнеса, а следовательно, и размер предполагаемых налоговых отчислений, количество создаваемых рабочих мест, отсутствие вредного воздействия на окружающую среду, соответствие приоритетным инвестиционным программам развития страны, действующим на данный момент. С этой точки зрения, сдача недвижимости в аренду, разумеется рассматривается как самостоятельный бизнес, только для получения ВНЖ потребуется доказать, что он экономически эффективен.

Иммиграционное законодательство Греции достаточно либерально и дает возможность подобрать ВНЖ, удовлетворяющий потребностям заявителя, будь то учеба, бизнес или просто возможность не ограниченного по срокам пребывания в Греции. Главное – определиться с целями.

Если вы сможете сообщить еще какие-нибудь интересные, малоизвестные подробности по теме «Бизнес и ВНЖ» ...

В ближайшем будущем Греция планирует реформировать систему учета иммигрантов и перейти на выдачу ВНЖ в виде отдельных электронных карт с биометрическими данными владельца, что защитит документ от подделки и кражи, а также значительно ускорит процедуры выдачи ВНЖ. Так что бизнес-иммиграция в Грецию станет еще проще. Добро пожаловать! www.realtygreece.ru

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной
Получение Золотой визы за €250 000 после ужесточения правил в 2025 году

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

Читать далее »
каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте
Покупка виллы в Греции с участком 4750 м² и возможностью построить второй дом

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

Читать далее »
современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе
€4 000 в месяц с аренды в Салониках — портфель под ключ без погружения в рынок

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

Читать далее »
просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом
Срочная продажа и покупка недвижимости под Золотую визу за 1,5 месяца

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

Читать далее »
небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом
Покупка 5 квартир удаленно: стабильный доход €2500+ в месяц

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.

Читать далее »
просторная вилла у моря с видом и участком для большой семьи
Вилла у моря для семьи с 5 детьми — и быстрый выход на Золотую визу

Семья из Сербии с 5 детьми купила просторную виллу 250 м² с видом на море и получила Золотую визу всего за несколько недель.

Читать далее »
вилла с бассейном и участком в курортном районе у моря
Как продать виллу в Греции и получить деньги в России — без банков в ЕС

Сделка выглядела почти невозможной из-за ограничений. Но решение нашлось — и устроило обе стороны.

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить