очистить
очистить
очистить
Обратите внимание:
RU | EN
Россия: +7 903 622-66-16
Греция: +30 699 70-30000
17.09.2009

Вид на жительство для высококвалифицированных специалистов

Вступила в силу директива Евросоюза по «синим картам» - привилегированные условия въезда и пребывания в странах Евросоюза высококвалифицированных специалистов из третьих. История с «синими картами» родилась ещё два года назад. Тогда Европейская комиссия представила в Брюсселе план введения на территории стран Европейского Союза так называемых «синих карт», по аналогии с «зелеными картами» в США. Таким образом, Евросоюз надеялся составить конкуренцию США и Австралии, а также Канаде в привлечении высокообразованных мигрантов.

В ноябре 2008 года Европейский парламент высказал свое мнение о нём. Решение о принятии Директивы о "синих картах" было одобрено без обсуждения на заседании Совета Евросоюза 25 мая 2009 года. Великобритания, Ирландия и Дания не участвовали в принятии Директивы, таким образом, её действие не распространяется на эти страны.

18 июня 2009 года Директива была опубликована в «Официальном журнале Евросоюза», и теперь у стран членов ЕС будет два года на то, чтобы внести соответствующие изменения в национальные законодательства. В действительности ситуация такова, что в последние годы Европа столкнулась с демографической проблемой. Её население непрерывно стареет.

По оценкам, к 2050 году одна треть европейцев будет старше 65 лет и потребуется всего два - а не как ранее четыре - рабочих для того, чтобы оплатить пенсию одного гражданина ЕС. По данным, предоставленным европейским комиссаром Франко Фраттини, ответственным по вопросам юстиции, свободы и безопасности, задача состоит в том, чтобы "привлечь необходимую работоспособную часть населения для сокращения определенных пробелов. И эти пробелы большие: требуется как минимум 20 миллионов мигрантов, обладающих необходимыми навыками, для удовлетворения этих потребностей.

По статистике Европейской Комиссии, 55% дипломированных мигрантов предпочитают жить в Соединенных Штатах, и только 5% из них выбрают Европу. В то время как в Европе собирается 85% иммигрантов, не имеющих высшего образования. С этой целью Европа должна найти новые способы, чтобы конкурировать с Соединенными Штатами Америки. Так как в США существует «зелёная карта», так и Европа может предложить разрешение на работу, иначе именуемое как «синяя карта», которое может помочь разрешить сложившуюся ситуацию, позволив «умам» из третьих стран свободно перемещаться в пределах Европейского союза.

С 2011 года должен вступит в силу закон, по которому каждый работодатель имеет право нанимать на работу только лиц, имеющих разрешение, проинформировав при этом власти. В противном случае, действует множество наказаний, начиная с запрета на участие в государственных тендерах и получения в какой-либо форме государственных субсидий вплоть до наложения штрафов, которые могут быть многократно увеличены в зависимости от числа занятых иммигрантов, а также выплаты компенсации государству при условии возвращения на родину занятых на производстве бывших сотрудников. Сегодня, согласно оценкам, в Европе работают около 11 миллионов незаконных иммигрантов, главным образом на стройках, в сельском хозяйстве и в туризме. Детальная разработка правил выдачи «синей карты» еще не закончена, однако, уже известно, что речь идет о документе, который будет оформляться в течение последующих трех месяцев.

Директива 2009/50/ЕС вводит специальную процедуру выдачи «синей карты ЕС» с целью привлечения и удержания, когда это необходимо, высококвалифицированных специалистов из третьих стран. «Синие карты ЕС» будут дополнять существующие в странах ЕС национальные процедуры найма высококвалифицированных трудовых мигрантов, соблюдая принцип, по которому предпочтение отдаётся гражданам Европейского сообщества, и не давать автоматического права въезда в ту или иную страну ЕС.

Иными словами, право отдельных членов Евросоюза самим устанавливать в каком объеме принимать мигрантов не будет затронуто.

Директива о «синих картах» предполагает согласованную процедуру приёма мигрантов странами-членами ЕС, в основе которой лежат общие критерии, такие как: наличие трудового договора, профессиональная квалификация и минимальный уровень заработной платы. Граждане третьих стран могут подать заявку на получение «синей карты», находясь как на территории ЕС так и за его пределами. «Синяя карта» будет выдаваться заявителю, набравшему достаточное количество баллов.

Баллы выставляются за владение иностранными языками, наличие родственников, постоянно проживающих в ЕС, за востребованную специальность (сегодня востребованы инженеры, фармацевты, врачи, преподаватели и специалисты в области информационных технологий). Есть, правда, одно условие - пригласивший мигранта европейский работодатель должен предложить ему оклад в три раза выше минимальной оплаты труда. Зато менять место работы и даже страну проживания можно будет теперь, не переоформляя разрешения на трудоустройство. Успешные кандидаты получат разрешение на проживание и работу, которое и называется «синяя карта».

Срок действия «синей карты» будет составлять от одного года до четырех лет с возможностью продления. «Синяя карта» также может быть выдана или продлена на более короткий срок, охватывающий срок действия трудового договора плюс три месяца. После восемнадцати месяцев легального проживания в одной из стран ЕС обладатель «синей карты» и члены его семьи могут при определенных условиях переехать в другую страну Европейского Союза на новую высококвалифицированную должность.

Согласно положениям Директивы, обладатели «синих карт» будут пользоваться теми же правами, что и граждане страны ЕС, выдавшей эту карту, в том, что касается: условий труда, включая зарплату и увольнение свободы собраний; образования, обучения и признания квалификации; некоторых положений национального законодательства, относящихся к социальному и пенсионному обеспечению; доступа к товарам и услугам, включая процедуры получения жилья, информации и консультационных услуг; свободного передвижения по территории соответствующей страны ЕС в установленных национальным законодательством рамках.

Также предусмотрены благоприятные условия для воссоединения семьи. В Директиву были включены некоторые этические положения, касающиеся подбора кадров, чтобы ограничить активный наём странами-членами ЕС рабочей силы в развивающихся странах, в которых и без того остро стоит проблема «утечки мозгов». Несколько слов об ограничениях. Переезжать из страны в страну владельцам «синих карт» можно будет, только получив предварительно, новое предложение по трудоустройству. Некоторые страны члены ЕС уже заявили, что особенной потребности дополнительных иммигрантах не испытывают. За такими странами остается право закрыть свой рынок труда для «синих карт».

Такой выбор, судя по высказываниям австрийских политиков, собирается сделать Австрия. И наоборот, о большом дефиците квалифицированных мигрантов уже заявили Бельгия, Ирландия, Германия, Эстония и Швеция. Странам, которые примут «синие карты», придется также снять все ограничения по трудоустройству граждан государств - новых членов Евросоюза - Болгарии и Румынии.

Законопроекте «синей карте» начнет оформляться в конце этого года.

Когда начнется фактическая выдача «синих карт»?

Здесь существует множество предположений. Самые оптимистичные из прогнозов предрекают выдачу уже следующей весной, самые пессимистичные - через год-два.

Между тем, всем желающим переехать в Европу чиновники Еврокомиссии посоветовали учить иностранные языки - их в Евросоюзе, в отличие от США и Австралии, только государственных насчитывается 23.

По матриалам газеты "Омония"

Нужна консультация или появились вопросы?
Обратите внимание:
Популярные вопросы о Греции:
  • Ответы на все самые часто задаваемые вопросы, с учетом текущей геополитической обстановки, можно прочитать в нашей статье: Недвижимость в Греции в вопросах и ответах

    Также стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

  • «Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму €250 000 и выше. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев, продлевается каждые пять лет. Этот ВНЖ даёт право жить в Греции без ограничений по времени, свободно въезжать и передвигаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться преимуществами жизни в ЕС.

  • Да, выдает. На момент 2026 года граждане России и Беларуси могут претендовать на Золотую визу, если у них есть второе гражданство (Карибы, Казахстан, Узбекистан, Грузия, Армения, Турция и тд). Подробный анализ текущей ситуации читайте в нашей статье: Как получить ВНЖ Греции в 2026 году? Короткое резюме: на данный момент программы по выдаче ВНЖ ДЛЯ «ЦИФРОВЫХ КОЧЕВНИКОВ» и ВНЖ В ГРЕЦИИ ПО ФИНАНСОВОЙ НЕЗАВИСИМОСТИ для граждан РФ, у которых есть только одно гражданство, все еще актуальны.

  • Да, в Греции действуют прозрачные и законные механизмы дистанционной покупки недвижимости и подачи на ВНЖ по доверенности. Вы выбираете объект, оформляете документы через нотариуса, а наш юрист представляет ваши интересы. Приехать лично потребуется только на этапе сдачи биометрии. Подробнее о процессе.

  • Греция популярна у туристов – в этом её сила и слабость. Раз местная экономика зависит от турпотока, немудрено, что массовое ограничение перемещений навело панику и на экспертов рынка недвижимости, и на обывателей. Многие ждали и прогнозировали коллапс, однако Греция обманула негативные ожидания и справилась с пандемией.

    Вообще, если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу €250 000, то вы сможете оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях со сложностью въехать в ЕС по обычной туристической визе. 

    Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если вы тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

  • Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

  • Кратко: покупка недвижимости за рубежом не облагается налогом в России. Исключение – покупка в кредит если возникает экономии на процентах. Доход от сдачи в аренду заграничной недвижимости облагается в РФ НДФЛ по общему правилу, по прогрессивной шкале ставок 13% или 15%. А здесь можно ознакомиться с более подробной информацией.

  • Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

  • 6 февраля 2026 года в Греции вступил в силу Закон 5275/2026 — масштабная реформа миграционного законодательства Греции. Ключевые изменения, которые затрагивают инвесторов, держателей Золотой визы и собственников недвижимости:
    • Минимальный остаточный срок  — не менее 2 лет при затянувшихся сроках оформления или продления ВНЖ с номинальным сроком от трёх лет.
    • В состав семьи добавлены совершеннолетние недееспособные дети.
    • Штраф €1 500–3 000 за сдачу жилья лицу без документов.
    • Возможна смена категории ВНЖ без выезда.
    • Цифровые кочевники: виза D обязательна до въезда.
    • Дается «Второй шанс» для утративших ВНЖ после проживания в Греции 5+ лет.
    • Путь: Золотая виза → 5 лет → долгосрочный резидент. Подтвердить язык стало проще.
    Подробнее об изменениях.

Регионы Греции:
Отзывы и кейсы наших клиентов:
лофт-апартаменты после реконструкции с мебелью и кухней-гостиной
Получение Золотой визы за €250 000 после ужесточения правил в 2025 году

Инвестор Алекс в конце 2025 года срочно искал объект под новые условия Золотой визы. Мы уложились в считанные недели: нашли объект, оформили сделку и подали документы на ВНЖ.

Читать далее »
каменная вилла с большим участком и видом на море в тихом месте
Покупка виллы в Греции с участком 4750 м² и возможностью построить второй дом

Клиент из Болгарии искал тихую виллу для отдыха и аренды. Мы подобрали дом на Афоне с большим участком, но в сделке возник вопрос с обременением. Решение нашлось.

Читать далее »
современные квартиры после реконструкции с балконами в жилом комплексе
€4 000 в месяц с аренды в Салониках — портфель под ключ без погружения в рынок

Инвестор из Нидерландов делегировал подбор и стратегию. Мы собрали объекты так, чтобы каждый работал на доход — но ключ оказался не в количестве квартир.

Читать далее »
просторная квартира у моря с панорамным видом и балконом
Срочная продажа и покупка недвижимости под Золотую визу за 1,5 месяца

Клиенту из Молодовы нужно было успеть в сжатые сроки. Сделка включала сразу два этапа: продать его квартиры, купить новую и податься на Золотую визу. И любой сбой мог всё сорвать.

Читать далее »
небольшие квартиры в центре города для аренды с гарантированным доходом
Покупка 5 квартир удаленно: стабильный доход €2500+ в месяц

Сделка прошла без визитов в Грецию: подбор объектов, проверка, оформление документов и сдача в аренду — все под нашим контролем. Клиент продолжает инвестировать.

Читать далее »
просторная вилла у моря с видом и участком для большой семьи
Вилла у моря для семьи с 5 детьми — и быстрый выход на Золотую визу

Семья из Сербии с 5 детьми купила просторную виллу 250 м² с видом на море и получила Золотую визу всего за несколько недель.

Читать далее »
вилла с бассейном и участком в курортном районе у моря
Как продать виллу в Греции и получить деньги в России — без банков в ЕС

Сделка выглядела почти невозможной из-за ограничений. Но решение нашлось — и устроило обе стороны.

Читать далее »
Подпишитесь на наш информационынй бюллетень
Подпишитесь на нашу рассылку
Один-два раза в месяц вы будете в максимально сжатом виде получать информацию о новостях на рынке недвижимости Греции а также о новых горячих предложениях.
Избранное ()
Очистить
Подбор объектов недвижимости:
очистить
очистить
очистить