Курортная недвижимость Греции в условиях кризиса
Вслед за рынком греческой городской недвижимости первые признаки кризиса начала выказывать и недвижимость в туристических регионах, пишет экономическая газета «Имерисия». Самое большое падение цен и предложение домов ожидается в тех прибрежных районах, которые были на волне спроса в последние 3-4 года, где готовых непроданных объектов практически не было и куда устремилось много девелоперов, как греческих, так и зарубежных.
Теперь же иностранные инвесторы приостановили свою имуществоность и, либо перенесли деятельность в другие регионы Греции, либо обратили внимание на иные рынки: например Марокко. Как ожидается, летний сезон 2009 принесет первые жертвы из числа строительных компаний, которые были сконцентрированы на работе исключительно в «горячих» туристических регионах, таких, например, как Крит и Додеканесские о-ва (Родос и Карпафос). Именно в этих регионах наблюдается наибольшее количество отказов от предварительных договоров на строительство и, соответственно, наибольшее число непроданных объектов. Не исключено, что первой крупной потерей рынка прибрежной недвижимости станет критский застройщик Hellenic Homes, который ( тот ) в последнее время испытывает финансовые проблемы и был вынужден прибегнуть к кризисному управлению согласно статье 99 «Положения о банкротстве предприятий в Греции». Владельцы надеются таким образом спасти компанию, оградив ее на некоторое время от кредитного бремени. Согласно мнению специалистов рынка недвижимости указанных выше регионов, уже наблюдается падение спроса на 50-60 % по сравнению с прошлогодним периодом. Цены снизились пока на 10-25%, но ближайшие 2 месяца покажут реальный размер падения этого сектора рынка. Аналогичное падение спроса – порядка 60% - показывает и рынок съемных комнатав на летний период. Традиционные покупатели курортной недвижимости на Крите и Додеканесских островах всегда были подданные Ее Величества, которые сейчас испытывают на себе все прелести кризиса вместе с ослабевшим фунтом стерлингов. Поэтому жители туманного Альбиона последнее, о чем думают, так это о покупке дома за границей. На Кипре положение с английскими покупателями еще более угрожающее, многие уже начали продавать Некоторое время назад купленную недвижимость, в основном, в районе Пафоса. Кипрские застройщики надеются сейчас только на покупателей из России, Израиля и даже из Ирана. Греческие же покупатели обычно приобретают недвижимость путем ипотечного кредита, который ( тот ) сейчас получить значительно труднее. В результате сейчас на Крите можно найти новостройки по достаточно привлекательным ценам, скажем, в Ираклио 1700 евро/кв.м., в Ханье 1800-2800 евро/кв.м., в Ретимно 1800-2500 евро/кв.м. В отличие от Крита рынок Аттики и Северо-Восточного Пелопоннеса чувствует себя несколько лучше по причине близости столицы. Но и средние цены на побережье Аттики значительно выше. Так же сильно кризис коснулся Западной Македонии и островов северной части Эгейского моря, где зафиксировано большое снижение выдаваемых разрешений на строительство, соответственно, на 75,6% и 66,9%. Для сравнения, снижение новых разрешений на Пелопоннесе составило 26,1%, в Фессалии – 27%.
