Инвестиции в недвижимость Греции: за сезон можно хорошо заработать
Курортные страны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают эксперты рынка, «инвестиционно-успешные» страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Безусловно, Греция отвечает всем этим условиям. Поэтому недвижимость в Греции и пользуется успехом у россиян: по экспертным оценкам она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией.
, в среднем по стране стоимость квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах 1,5-2,5 тыс. евро. Однако если вы откроете список предложений от многочисленных фирм, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся впечатление, что метр в Греции стоит в среднем 8400 евро. <Парадокс> объясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на интерес к роскоши со стороны наших «нефтяных шейхов». Но у корреспондентов Интернет-журнала о недвижимости интересы более скромные, поэтому полюбопытствуем, что же реально нам предлагает греческий рынок.
Афины для греков дороговаты
Начнем с города «имени богини войны и мудрости» - Афин. Вы можете удивляться, но жилье в центре греческой столицы значительно дешевле, чем на окраинах. Дело в том, что большинство афинян стремится переехать за город, а центр считается малопригодным для жилья с экологической точки зрения. Мало кто знает, но в Афинах бывает смог, когда туман смешивается с выхлопными газами.
Цена средней двуспальной квартиры в центре Афин укладывается в пределы от 110 до 180 тысяч евро, а средняя цена квадратного метра составляет около 1800-2000 евро. Так, например, «двуспалка» в афинском районе (диаремисмате) Илион площадью 83 кв. метра на вторичном рынке стоит 136 тысяч евро - 1640 евро за квадратный метр. Новостройка обойдется дороже: за 55-метровую квартиру просят 154 тысячи евро - 2800 евро за квадратный метр. Если же мы выберемся на окраины, то квартир тут вовсе не найдем, только в основном индивидуальные дома. Средняя цена дома на Афинской окраине - полмиллиона евро. Но квадратный метр в них стоит максимум 2000 евро, если, конечно, дом этот не расположен у самой кромки прибоя.
Ищите Халкидики в Македонии
Но и эти 2000 евро для Греции считается дорого. Поэтому многие советуют покупать дома в Македонии (не путайте с независимой страной, образовавшейся после развала Югославии). Это название исторической области на севере Греции, составляющей 25,9% территории современного греческого государства. Административный центр Македонии - второй по величине город Салоники. В его окрестностях расположено большое количество некрупных населенных пунктов, которые летом полны туристов, а зимой живут обычной деревенской жизнью.
Как рассказал владелец местного агентства недвижимости Димитрос Элефтериади, одно из самых дешевых и, вместе с тем, едва ли не самое перспективное место во всей греческой Македонии это Халкидики (не путать с городом Халкида на острове Эвбея). Она состоит из трех полуостровов - Кассандра, Ситония и Агион Орос, в совокупности напоминающих трезубец повелителя морей Посейдона, разрезающий Эгейское море.
Односпальная квартира в городе на полуострове Кассандра площадью 60 кв. метров стоит от 70 тысяч евро - 1160 евро за квадратный метр. И это в 400 метрах от моря. Точно такая же квартира, но в 30 метрах от моря стоит уже 100-130 тысяч евро. А вот дома и виллы, конечно, продаются значительно дороже - от 235 тысяч до 4 миллионов евро.
Для тех, кто не хочет ограничиваться пределами тесной квартиры, наши эксперты советуют купить земельный участок и выстроить на нем то, что нравится, в пределах того, что разрешат местные власти. Здесь все зависит не только от расстояния от моря, но и от выхода в море.
Большинство приморских участков отделены от береговой линии 30-метровой полосой государственной земли. Цена земли на таких участках в Халкидике довольно стабильна и составляет 7500-7800 евро за сотку. Однако существуют и участки, непосредственно включающие себя кусочек береговой линии. Цена сотки на таких участках уже около 25 тысяч евро за сотку.
Остров - очень даже выгодное приобретение. Сегодня их в продаже два - один, 3,95-гектарный, продается за 1,72 миллиона евро, другой, 1012-гектарный - за пять с половиной миллионов. Учитывая, что Греция на 20% состоит из островов, в продаже все время будет что-то появляться.
Отель: не дороже виллы
Вложения в греческую недвижимость при нынешнем темпе роста цен на (в прошлом году она выросла всего лишь на 8 %) окупятся нескоро. Но зато эта неспешно растущая недвижимость дает возможность всерьез заняться бизнесом, например, - гостиничным и купить отель. Стоит он ничуть не дороже хорошей виллы или захолустного островка. Так, самый дешевый отель на полуострове Ситония продается за 900 тысяч евро. В отеле имеется 17 номеров, а сам он стоит в 70 метрах от береговой линии. Самый же дорогой из предлагаемых к продаже отелей на том же полуострове предлагается за 13,1 миллиона евро. Он состоит из 138 номеров, 134 из которых двуспальные, а четыре многоспальные. При этом при покупке самого дорогого отеля квадратный метр обойдется в 600 долларов, а самого дешевого - в 900.
Аренда: «состояния» сколачиваются в сезон
От 139 евро до 465 евро в сутки в сезон зарабатывают хозяева вилл (отдельно стоящий дом 100-120м), сдавая их в аренду отдыхающим. Наши эксперты объясняют, что в основном, владельцы домов так и зарабатывают - сдавая свои метры в краткосрочную аренду. Причем, если задаться целью, то стоимость дома можно окупить лет за шесть. В Греции уже давно работают профессиональные управляющие компании, которые берут на себя все заботы по «сдаче» жилья в аренду, поддерживают в приличном состоянии дом и т.д.
Многие европейцы «отбивают» арендными платежами ипотечные взносы. Так что, стать счастливым обладателем дома в Греции можно, имея на руках далеко не всю сумму, а лишь достаточную для получения ипотечного кредита. Схема примерно такая: получить кредит, купить квартиру или дом и сдать ее в аренду. Лет через 15, а может быть, и раньше вы рассчитаетесь с банком и станете полновластным хозяином своего «второго дома» на море.
Что же касается конкретных условий предоставления кредита, то в Греции ставка ипотечного кредита колеблется в рамках 3-6% годовых, максимальная сумма кредита может доходить до 70% рыночной цены недвижимости. Деньги дают в долг на срок от пяти до 30 лет.
Резюме
Приобретая недвижимость в Греции, учтите, что пик роста цен на греческую недвижимость пришелся он на годы, предшествовавшие афинской олимпиаде 2004 года, а после нее рост в разные годы составляет от 7% до 10%. Примерно также подрастают и арендные ставки. Но спокойная и надежная ситуация должна устраивать нынешних инвесторов. Греческая недвижимость всегда в цене.
По материалам
