2021 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в уходящем году

Греция: люди хотят ВНЖ для свободы передвижений. Именно так начинается наш комментарий для протала Prian о том, каким был 2021 год для рынка недвижимости Греции.

2021 год запомнился очень активной работой и огромным разнообразием клиентов: из cтран бывшего СССР, Израиля, с Балкан, из Центральной и Северной Европы, Китая, Турции, Ливии и т. д.

Что касается русскоязычных клиентов, то в 2021 году интерес к покупке недвижимости в Греции вырос не менее чем на 50% по сравнению с доковидными показателями. Основная причина – люди хотят иметь ВНЖ для свободы передвижений.

Во время локдауна возможность свободного передвижения по миру значительно снизилась – по сути, она была только у владельцев иностранного паспорта или вида на жительство. Поэтому состоятельные люди стали активнее искать и, главное, реализовывать план Б. Число запросов на покупку недвижимости с целью получения вида на жительство как минимум удвоилось.

Из-за постоянно растущей инфляции покупка недвижимости, в том числе за рубежом, для россиян стала реальной возможностью сохранить инвестиции в валюте в еврозоне. Поэтому выросло количество запросов от инвесторов. Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Кроме того, с расширением возможностей удалённой работы многие приходят к пониманию, что можно спокойно жить в другой стране с прекрасным средиземноморским климатом, учить детей в международных школах, продолжая успешно работать удалённо.

Безусловно, интерес к греческой недвижимости подогрело своевременное открытие туристического сезона, в том числе для россиян, всевозможные программы стимулирования строительства, упрощения программы «золотой визы» и привлечение в страну цифровых кочевников.

Цены на жильё в Греции росли в два раза быстрее, чем до пандемии. Новостройки по сравнению с 2020 годом подорожали на 9–11%, недвижимость на вторичке – на 6–10% в зависимости от региона.

Активность покупателей даже привела к коллапсу работы некоторых государственных учреждений. До сих пор возникают задержки по запланированным контрактам из-за несвоевременного получения необходимых документов от налоговой инспекции и других структур.

Иностранный спрос на недвижимость в Греции взлетел, но огромным сюрпризом для нас стал сильный отложенный спрос, который продемонстрировали сами греки. Ясно, что налоговые льготы и правительственные меры сыграли свою роль.

Существующие тренды позволяют заявлять, что в 2021 году рост арендных ставок и цен на недвижимость продолжится, а спрос может увеличиться на 30–50%, конечно, если не последуют новые ковид-ограничения.

Полная версия статьи доступна по ссылке: https://prian.ru/pub/2021-god-v-citatah-rieltorov-mneniya-o-rynkah-zarubezhnoy-nedvizhimosti-v-uhodyashchem-godu.html