Личный опыт. таунхаус с видом на море в Греции

Москвичка Ирина вместе с мужем решили приобрести дом в Греции. Они уже много раз отдыхали в стране, знали ее особенности, продумали все требования к объекту, определились с бюджетом, поэтому сама покупка не должна была вызвать никаких затруднений. На деле же все оказалось иначе…

Досье Prian.ru
Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор: Real Estate Services
Регион: Греция, Халкидики
Объект: таунхаус, площадью 160 кв.м с парковочным местом
Цена: €300 000
Сделка: покупка на вторичном рынке, декабрь 2013 года

* Мы заранее подумали, посчитали и решили, что хотим уложиться €120 000-150 000. Начали ездить с представителем компании на просмотры и в какой-то момент поняли, что за эти деньги устраивающего нас варианта не найдем
* По доверенности представитель агентства открыл на мое имя счет в греческом банке, на который я и перевела предоплату. Когда мы вернулись в Грецию, сняли деньги с моего счета по чеку и только на заключении предварительного договора отдали его продавцу.
* Все дополнительные затраты по оформлению договора, переоформление документов на жилье и коммунальное обслуживание обошлись нам до €1000.

- Как складывалась ваша покупка?

- Начну с самого начала. Для нас выбор Греции был осознанным и осмысленным. Мы с мужем были там несколько раз на отдыхе, нам понравилось. Конечно же, привлекло то, что это европейская страна, входит в Шенгенское соглашение, кроме того, православная и близкя нам по духу и культуре. На Халкидиках тоже остановились быстро, так как, кроме Афин, прямые рейсы из Москвы летают только в Салоники. К тому же, в любую часть Халкидиков можно доехать всего за два часа на машине. Сложности начались при выборе самого жилья, мы даже несколько раз увеличивали свой бюджет.

- Сами искали жилье или пользовались услугами агентства?

- Сначала мы решили просто поехать в Халкидики, уже там найти компании, которые нам что-нибудь покажут. А мы подумаем и через год уже что-то купим. Мысли покупать жилье сразу же не было. Правда, предварительно я изучала варианты в интернете, там и присмотрела две компании. Среди них была Real Estate Services, которая в итоге понравилась больше, и мы остановились на ней.

Мы заранее подумали, посчитали и решили, что хотим уложиться €120 000-150 000. Начали ездить с представителем компании на просмотры и в какой-то момент поняли, что за эти деньги устраивающего нас варианта не найдем. Повысили бюджет до €170 000-180 000 и все равно не могли найти то, что нам бы понравилось.

- У вас были конкретные требования к объекту?

- Хотели таунхаус, так как он больше всего соответствовал нашим с мужем запросам. Мне не хотелось, чтобы дом стоял где-то отдельно, нужна была недвижимость в жилом комплексе. В таких обычно есть охраняемая территория и специальный персонал работников: электрики, водопроводчики, уборщики. Благодаря этому сразу освобождаешься от забот по поводу обслуживания дома.

Муж не хотел жить рядом с каким-то оживленным населенным пунктом, он сразу сказал: «Мне бы где-нибудь подальше от людей». В этом была сложность, а вот близость инфраструктурных объектов была не так важна, мы готовы ездить на машине. Для меня же главным пунктом было наличие прямого вида на море с первого этажа.

Я была согласна на дом поменьше, но чтобы с видом, а мужу было все равно, но чтобы дом был большой. Мы ездили-ездили, но так ничего и не находили. Естественно, за хороший вид всегда просят больше. В итоге муж решил, что будем искать более дорогостоящее жилье.

- А чем вас не устраивали варианты, которые вам предлагали?

- Они маленького метража, комнаты совсем небольшие. Мы стали прикидывать, что у нас дети, друзья, родственники могут приехать, и даже разместиться комфортно не смогут. И это несмотря на то, что в таунхаусах по три спальни. Муж у меня - человек высокий,  в таких условиях он чувствует себя некомфортно, как в клетке. А вот по качеству жилья претензий не было.

- Смотрели первичные или вторичные объекты?

- Сначала хотели новостройку, но поняли, что возникнут проблемы с доведением такого дома «до ума». Необходимо будет делать ремонт, обставлять, а мы люди работающие, времени на все это нет. Поэтому стали смотреть «вторичку» уже с мебелью. В итоге нашли наш просторный таунхаус в пригороде Салоников. Он стоит на удалении от воды, но за счет того, что находится на пригорке, вид на море открывается прекрасный.

- Вы все успели сделать за одну поездку?

- Мы приехали на две недели отдыхать и фактически все это время посвятили поиску. Смотрели объекты около недели. Агент показал себя с лучшей стороны. Всегда четко придерживался наших требований и, когда привозил на объект, сразу же спрашивал, что именно нас не устраивает. Следующие варианты он предлагал с учетом наших предыдущих замечаний.

После того как сделали выбор, встал вопрос оплаты. Продавца устраивало, чтобы мы оставили предоплату (€30 000) и после этого начали заниматься подготовкой сделки. Но мне не понравилась мысль переводить совершенно неизвестному человеку в Греции серьезную сумму денег. Я предложила другой вариант, так как неплохо разбираюсь в этом деле. В эту первую поездку мы сделали предоплатный договор, его юридически заверили сначала в Греции, а потом, то же самое я сделала в Москве, дополнительно переведя договор на русский и перепроверив его.

В это время, по доверенности, представитель агентства открыл на мое имя счет в греческом банке, на который я и перевела предоплату. Кроме меня со счета деньги никто снять не мог. Наш юрист за это время проверил чистоту будущей сделки, нет ли каких-то обременений на недвижимость. Продавец был в этом сам заинтересован, поэтому все сделал, и от нас не потребовалось никаких дополнительных денег.

После этого мы вернулись в Грецию во второй раз, сняли деньги с моего счета и уже на заключении предварительного договора отдали чек продавцу.

- Продавца не «напрягло» то, что вы не согласились сразу внести предоплату? Он же тоже мог опасаться, что вы откажетесь от сделки в последний момент.

- Он был против, но мы поставили условие, что либо по-нашему, либо никак, и он сдался. По времени мы ничего не затягивали. Первый раз были в Греции в сентябре, а приехали и внесли предоплату уже в конце октября - начале ноября. При заключении сделки купли-продажи с оставшейся суммой я поступила так же, как и в первый раз – перевела на свой счет и уже, когда поняла, что сделка ни по каким причинам не срывается, вручила чеки продавцу.

Мой личный совет, деньги «в карманах» никому не носить. Все средства должны поступить в Грецию официально с помощью банковского перевода. Ведь при оплате покупки вы будете должны доказать законность происхождения ваших денег, а иначе сделка может не состояться. Если же они официально пройдут через банк, то никаких проблем не возникнет.

- Дорогостоящая покупка принесла вам что-то еще, кроме радости?

- Когда мы купили таунхаус за €300 000, то автоматически получили право претендовать на ВНЖ Греции. Вы наверняка знаете, что для этого достаточно и €250 000. Изначально мы искали для себя хорошее жилье для отдыха, поэтому вид на жительство стал приятным дополнением. Юрист, который сопровождал оформление сделки, помог нам и с подачей документов (сделали это в мае), по всем вопросам проконсультировал, поэтому ВНЖ мы получили уже в конце августа. Без помощи, конечно же, процесс бы затянулся.

Агент был готов проконсультировать и после покупки. При его участии мы переоформили договоры на оказание коммунальных услуг (электричество, вода и так далее), а без знания языка это не так просто.

- Вы наверняка пользовались услугами переводчика на сделке, потом переоформляли документы – это потребовало дополнительных трат?

 - Совсем небольших. Я точных цифр не помню, но все обошлось нам до €1000. Зато на обстановку тратиться не пришлось, как я же говорила, дом был полностью готов к жизни. Конечно, мы кое-что подкрасили, подклеили, но не из необходимости, просто, немного переделали под себя. Это стоило копейки.

- А как вы оплачиваете свои коммунальные счета?

- Деньги за воду начисляются, если не ошибаюсь, раз в год, и стоит это недорого. Мы по электронной почте счет получили, поехали в банк и оплатили. А по электричеству у нас подключен автоплатеж, мы просто контролируем, чтобы на банковском счете всегда были деньги. По кондоминиуму расплачиваемся, когда приезжаем на отдых, сразу на год вперед - €1000.

- Расскажите о вашем таунхаусе?

- На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней, и туалет с ванной (обычно с душевой кабиной), на втором этаже - две спальни и на третьем (мансарда) – большая спальня. На каждом этаже есть отдельная туалетная комната.

- Была только мебель или бытовая техника тоже?

- Из техники не хватало стиральной машины и микроволновки – их мы приобрели сами. А всем остальным дом был укомплектован. Если у кого-то будет желание технику обновить, в Салониках есть те же  крупные торговые сети, что и в России.

- Вы ничего не меняли. А с чем это связано, все было относительно новое или после бывшего хозяина осталось в таком идеальном состоянии?

- Скорее последнее. Мы купили жилье у грека, который в аренду его не сдавал, а сам отдыхал летом. Летом у местных жителей считается период с июня до конца августа, в остальное время дома пустуют. Да и в сезон приезжают в свое курортное жилье только на выходные, поэтому состояние домов всегда хорошее.

- Видно, что покупкой вы довольны, неужели нет совсем никаких минусов?

- Честно, мы с мужем, когда первый раз после покупки приехали отдыхать, ходили и буквально искали, что же тут не так, ведь должны быть недостатки. Так и не нашли. Зато у Халкидиков есть большой плюс – солнечно, но нет изнуряющей жары, как, например, в Турции. С возрастом высокие температуры переносятся все тяжелее. Так что местный климат для взрослых людей практически идеален.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура
Prian.ru