ВНЖ в Греции: окно в Европу
Греция, популярное у россиян туристическое направление, сегодня становится и привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. В том числе и потому, что статус собственника дает возможность получить здесь вид на жительство.
«Золотая виза»
18 апреля 2013 года у иностранцев появился повод еще больше любить гостеприимную Грецию. В этот день здесь вступил в действие закон 4146/213 «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций». А граждане стран, не входящих в Евросоюз, обрели возможность получить временный вид на жительство при покупке недвижимости коммерческой стоимостью от 250 000 евро – или «золотую визу».
В данный момент владельцы данного типа ВНЖ могут решать сами, сколько времени проводить в Греции: официально законом срок пребывания в стране не нормирован.
Уже не первый год Греция находится в состоянии финансового кризиса, и ее правительство настроено идти навстречу частным иностранным инвесторам. Недавно Ангелос Сиригос, генеральный секретарь по населению и социальным связям Министерства иностранных дел Греции заявил о возможных поправках в вышеупомянутый закон. В случае позитивного решения парламента, срок пребывания в стране по ВНЖ за покупку недвижимости будет учитываться при получении гражданства. Но об этом чуть позже.
Детали
Итак, для того, чтобы «прорубить окно в Европу» через Грецию, следует приобрести в этой стране жилую, коммерческую или курортную недвижимость или заключить договор аренды или совместной аренды (таймшера) такой недвижимости минимум на 10 лет. Купить или взять в аренду можно как одно, так и несколько владений – главное, чтобы общая сумма их стоимости (аренды) по нотариально заверенному договору купли-продажи (аренды) была 250 000 евро и выше.
В каждом из этих случаев покупка должна совершаться одним физическим лицом или компанией, которая полностью ему принадлежит. Приобретенная недвижимость может сдаваться в аренду для получения дохода.
Располагая суммой в 250 000 евро, в Греции можно приобрести отдельно стоящий дом площадью около 200 кв.м, в нескольких минутах ходьбы от моря (на фото дом на полуострове Халкидики).
Важно! Полученный вид на жительство не дает права на работу в Греции и странах Евросоюза.
Важно! В сумму 250 000 евро для оплаты объекта недвижимости в Греции в целях получения ВНЖ нельзя включить кредитные средства!
Кто со мной?
Вид на жительство в Греции получают только супруг/а и несовершеннолетние (возрастом до 21 года) дети инвестора в недвижимость.
Сегодня правительством рассматривается еще одна поправка к закону 4146/2013. Если она будет принята, право на ВНЖ будут иметь и родители инвестора.
Долевое владение коммерческой недвижимостью или бизнесом с «третьими лицами» допустимо лишь в том случае, если доля участия в нем оценивается минимум в 250 000 евро.
Документы
Для оформления вида на жительство при покупке недвижимости в солнечной Элладе вам понадобятся:
- Действующий заграничный паспорт (сроком действия минимум один год);
- Заполненные заявления необходимого образца;
- Заверенный нотариусом договор купли-продажи недвижимости в Греции;
- Справка о состоянии здоровья по результату медицинского обследования в греческом госпитале;
- Медицинская страховка;
- Справка о составе семьи (для заявителей, находящихся в браке / с детьми);
Дополнительно у заявителя на «золотую визу» могут запросить: выписку со счета в банке с вкладом на сумму не менее 24 000 евро + 20% на жену и 15% на каждого из детей; справку о доходах 2 НДФЛ или налоговую декларацию; справку о несудимости; свидетельство о рождении; свидетельство о браке.
Сегодня греческая сторона зачастую сокращает формальности при оформлении ВНЖ за покупку недвижимости, а количество необходимых документов может сократиться уже к концу года. Однако пока мы бы рекомендовали придерживаться официального списка.
Процесс оформления ВНЖ
После того как собраны все необходимые документы, юрист оформляет на покупателя ИНН и счет в банке Греции. Производится денежный перевод, и нотариус подтверждает оплату 100% всей суммы по договору купли-продажи. Теперь необходимо обратиться в муниципалитет по греческому «месту жительства»: в этот же день заявитель получит документ, подтверждающий вид на жительство.
Продление ВНЖ осуществляется через пять лет при условии сохранения статуса собственника греческой недвижимости.
Дополнительные затраты
- Налог на переход права собственности на недвижимость – 3% от стоимости по нотариально заверенному контракту для вторичной недвижимости и новостроек, принадлежащих частным лицам. Для объектов, построенных после 2005 года и оформленных на юридическое лицо, он заменяется на НДС 23% (16% на островах, кроме Крита). Зачастую застройщик частично компенсирует НДС покупателю.
- Услуги посредника (2%-3%) и адвоката (1-1,5%) от коммерческой стоимости;
- Гонорар нотариуса – около 1,5% от кадастровой стоимости, включая регистрацию в ипотечном реестре;
- Гонорар переводчика (договорной);
- Муниципальный налог (3% от налога на переход права собственности) и оплата регистрации в ипотечном реестре – 0,5% от кадастровой стоимости
- Ежемесячные коммунальные услуги;
- Ежегодный налог на недвижимость (рассчитывается индивидуально).
Необходимая для получения вида на жительство сумма 250 000 евро – это цена недвижимости без учета налогов!
А что с гражданством?
Сегодня срок пребывания в Греции по «золотой визе» при получении гражданства неучитывается. Но в скором времени ситуация может измениться в пользу собственников недвижимости стоимостью выше 250 000 евро.
В этом случае владельцы «золотых виз» смогут подавать документы гражданство через семь лет после проживания в Греции по ВНЖ.
Процедура оформления гражданства, однако, нисколько не упростится: претенденту на статус гражданина Греции придется сдавать непростой экзамен по греческому языку, экзамены по истории и политической ситуации в стране, а также предоставить
полный пакет документов, подтвердить финансовую состоятельность и т.д.
Несколько советов
- Обязательно пользуйтесь услугами проверенного риэлтерского агентства!
- Посетите выбранный объект недвижимости перед покупкой!
- Не пытайтесь обмануть правительство Греции, приобретая недвижимость стоимостью ниже 250 000 евро для получения ВНЖ. Подмена необходимой суммы в договоре купли-продажи может быть чревата проблемами продавца с налоговыми органами страны – и поставит под вопрос как ваше право владения недвижимостью, так и вид на жительство.
Если на счете нет 250 000 евро…
Но при этом вы имеете стабильный доход и желание постоянно жить или вести бизнес в Греции, можно подать документы на следующие типы ВНЖ:
«Для финансово независимых лиц». Понадобится 24 000 евро на счете заявителя в греческом банке + 20% на жену и 15% на каждого из детей, справка 2-НДФЛ или акции, налоговая декларация, справки о пассивном доходе, трудовые договоры и др. Плюс долгосрочный договор аренды жилья в Греции. Данный тип ВНЖ не дает права работы, предоставляется на три года и подлежит продлению. Обязательное условие проживания на территории Греции – более 180 дней ежегодно.
«Предпринимательский». Заявитель должен иметь счет в греческом банке с вкладом от 60 тыс. евро и бизнес-план предполагаемой предпринимательской деятельности, который нужно предоставить в Департамент по делам эмигрантов и иностранцев Префектуры по месту жительства в Греции. Данный тип ВНЖ выдается на два года, продляется каждые два года.
Ольга Потягаева
HomesOverseas.ru
Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/5382
