EЩЕ РАЗ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ В ВИЛЛЫ ДЛЯ КУРОРТНОЙ АРЕНДЫ В ГРЕЦИИ
Не для кого ни секрет, что последние пару лет туристическая отрасль в Греции бьет все рекорды по росту год от года и в 2013 году Греция вошла в число самых популярных мировых направлений для отдыха. Только россиянам греческие консульские учреждения в РФ в 2013 году выдали 1,033 миллиона виз, что на 51% больше, чем годом ранее. Крупнейшие авиакомпании, с самыми большими пассажиропотоками в Европе, объявляют о планах дальнейшей экспансии в Грецию в 2014году, ибо 2014год обещает быть рекордсменом по количеству туристов посещающих Грецию.
Причины такого роста очевидны: прекрасные климатические условия и протяженная береговая линия, масса достопримечательностей, удобная логистика из любой страны Европы и России ( масса регулярных рейсов и чартеров), простая и быстрая процедура получения виз, дисконтированные цены в связи с кризисом и наконец переориентация большого числа клиентов с других "проблемных" туристических направлений ( Египет, Турция и тд) на Грецию.
При этом такой активный рост туристического потока приоткрыл и множество проблемных инфраструктурных вопросов, в том числе очевидный дефицит качественного предложения на рынке курортной аренды жилья. Власти Греции инвестируют значительные средства в инфраструктуру, новые магистрали, аэропорты, парки. Крупные инвесторы строят большие курортные комплексы, но к сожалению, ввод новых отельных комплексов не поспевает за активным ростом туристического потока, отели бронируются на 100% до начала курортного сезона и дефицит качественного курортного жилья очевиден.
Многие российские инвесторы по прежнему пытаются инвестировать в старый отельный фонд, покупая небольшие 2-3 звездочные отели. Именно тут они допускают ряд ошибок:
- такие объекты зачастую имеют массу скрытых проблем: старые коммуникации, которые нужно менять, реконструкция, которая зачастую намного более масштабна, чем кажется при осмотре
- огромная конкуренция со стороны сотен таких же мелких частных отелей на побережье, которые мало чем отличаются друг от друга зачастую делают этот бизнес убыточным
- и наконец, низкая ликвидность таких объектов, продать их новым владельцам будет очень непросто…
Что же делать небольшому частному инвестору, если есть желание заработать на стабильно растущей туристическом сегменте рынка? Мы предлагаем инвестиции в дома или виллы для курортной аренды, а именно:
- подбор участков для строительства небольших комплексов вилл или таунхаусов ( от 2х и более) с собственной территорией и инфраструктурой.
- получение разрешений от всех необходимых ведомств на строительство, помощь в выборе подрядчика на строительство, сопровождение на всех этапах от получения лицензии на строительство до полной готовности обьекта под ключ, меблировки, оснащения.
- управление комплексом после введения его в эксплуатацию.
- рекламная компания комплекса на всех наших ресурсах, услуги по курортной аренде обьекта.
В чем основные плюсы таких инвестиций:
- Снижение цены на пост-кризисном рынке недвижимости Греции, позволяет подобрать интересные варианты участков ( близость в морю, инфраструктуре), а самостоятельное строительство позволяет сэкономить до 25-30% от стоимости готовых предложений.
- Большая востребованность курортной аренды на рынке и нехватка удобных качественных предложений. Нынешняя доходность курортной аренды 7-8% годовых. Такие комплексы зачастую бронируются сразу на весь сезон крупными тур.операторами под своих клиентов или он-лайн ресурсами по типу booking.com и тд
- Рынок недвижимости Греции начинает расти и на долгосрочном периоде, инвестор зарабатывает и на росте цен на недвижимость.
- большая ликвидность обьекта по сравнению с отелем - при необходимости инвестор может продать дома и виллы для летнего отдыха частным владельцам или по одному или целиком весь комплекс.
В Заключение хочется сказать, что рынок курортной аренды и его прибыльность уже по достоинству оценили европейцы. За время кризиса, множество комплексов курортных вилл было раскуплено и перешло в управление частными инвесторами из Великобритании, Дании, Норвегии, Голландии и тд. Да и сами греки, в том числе строительные компании очень быстро переориентировались на ранок курортной аренды. Греческий туризм переживает лучший период, который характеризуется значительным ростом количества туристов как в 2013 году, так и, по прогнозам, в нынешнем году 2014 году. Это стратегически важная отрасль Греции, на развитие которой выделяются огромные ресурсы и нельзя недооценивать фундаментальный вклад туризма в национальную экономику Греции.
Именно поэтому, все сложнее найти качественное предложение по участкам у моря, по дисконтированной цене, тем не менее у вас есть шанс с нашей помощью подобрать интересный объект и стать владельцем комплекса вилл курортной аренды.
Наталия Ковалева
info@realtygreece.ru
Real Estate Service Greece
