Личный опыт: дом в оливковой роще. Естественное очарование Греции
Марина не изучала рынок недвижимости, не анализировала ценовую динамику, не рассчитывала доходность вложения средств. Она даже ни разу не была в Греции… Но однажды несколько случайных событий сложились вместе и привели ее к покупке дома на Халкидиках.
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Марина из Москвы
Риэлтор: Real Estate Services Greece
Регион: Греция, Халкидики, окрестности Геракини
Объект: дом площадью 150 кв. м. с земельным участком
Цена: €270 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке, лето 2011 года
- Когда я возвращаюсь из Греции, первое, что я делаю, — это покупаю билет обратно.
- Качество строительства новых домов на Халкидиках нельзя назвать идеальным.
- На вторичном рынке недвижимости Греции можно найти очень интересные по цене предложения: старые, но качественные дома часто стоят дешевле незастроенных земельных участков.
Желания. Мотивы. Импульсы
Мы люди своеобразные. И возможно, наша история будет не похожа на другие… Но именно так и было…
Перед тем, как приобрести дом на Халкидиках, мы ни разу не были в Греции, никогда там не отдыхали (чаще ездили во Францию), не изучали местный рынок и, тем более, не собирались покупать жилье в этой стране. Но однажды на выставке по недвижимости нас окликнула старая знакомая – Наталья Ковалева. Мы разговорились. Оказалось, что она сейчас в Греции – продает там недвижимость. В тот день Наташа многое рассказала об этой стране и, в конце концов, пригласила приехать и самим на все посмотреть. Мы согласились. И это решение изменило нашу жизнь.
Однажды побывав на Халкидиках, я полюбила Грецию навсегда. Там удивительная, невероятно красивая природа. Причем, пейзажи самые разнообразные, и когда едешь на машине, видишь, как извилистый ряд горных вершин сменяется долинами, покрытыми зеленью. Вокруг цветы, оливковые рощи… Людей в Греции не так много, как например во Франции. В той же Ницце летом машину негде припарковать, все пляжи переполнены… А на Халкидиках всегда можно найти уединенную бухту, где кроме вас вообще никого не будет. Ну и цены, конечно же… В Греции они намного ниже, чем во Франции. Мы, например, всего за €270 тысяч купили прекрасный дом с садом… В Ницце за такие деньги можно было бы рассчитывать только на небольшую квартирку.
Я человек эмоций. И покупка дома на Халкидиках была во многом импульсным решением. Но в итоге мы остались довольны. Я очень рада, что мы открыли для себя эту страну. Сейчас когда я возвращаюсь из Греции, первое, что я делаю, - это покупаю билет обратно.
Поиск. Выбор. Решение
Найти дом нашей мечты оказалось непросто. Сначала мы посмотрели много предложений на первичном рынке, однако ни одна из новостроек нам не подошла. Во-первых, в них не было сада, а нам хотелось его иметь. Во-вторых, качество строительства многих домов не соответствовало нашим ожиданиям. В-третьих, планировки и месторасположение этих объектов нам показались неудобными. Например, на первичном рынке продается много таунхаусов… Но жить в них – это значит постоянно находиться рядом с соседями, нам же хотелось создать приватное пространство.
В конце концов, мы поняли, что нам нужен пусть старый, но добротный дом, с большим садом, расположенный недалеко от моря и в хорошей транспортной доступности от аэропорта. Надо отдать должное нашему агенту. Их компания ранее не занималась вторичным рынком, но специально для нас они быстро перестроились и нашли подходящий вариант.
Как только мы увидели этот дом, сын сказал: «мама, это наше место». Меня лично больше всего впечатлила оливковая роща, высаженная вокруг особняка. Я всегда любила эти деревья. А теперь у нас их несколько десятков, причем некоторым из них – больше двухсот лет. Это потрясающе!
Сам дом расположен в тихой местности, неподалеку от поселка Геракини. До пляжа можно дойти пешком. Рядом проходит дорога, что для нас оказалось очень удобным, так как в Греции мы не собираемся сидеть на одном месте – будем путешествовать по стране, осматривать достопримечательности.
Справка Prian.ru
Для путешествий по Греции поселок Геракини расположен очень удобно – на перешейке мысов Кассандра и Ситония, так называемых «пальцев» полуострова Халкидики. Примерно в 70 километрах от деревни находится второй по величине город в Греции – Салоники, там же – международный аэропорт. В окрестностях есть несколько популярных туристических центров: самый известный из них, пожалуй, Неа–Муданиа.
Поселок Геракини – небольшой. Но основные туристические развлечения есть: кафешки, ресторанчики, дискотеки, детские площадки, магазинчики с сувенирами. Гордостью деревни по праву считается оливковое масло, которое здесь производят. А сами оливковые деревья в этом регионе в изобилии растут повсюду.
Эту местность нельзя назвать супер престижной. Здешняя красота – простая и естественная и, как сейчас говорят, «без понтов». А вообще в Греции есть разные виды недвижимости. Можно найти деревенский домик, расположенный в полном уединении вдали от цивилизации, а можно – шикарную виллу в модном курортном комплексе с развитой инфраструктурой, то есть что-то вроде нашей «Рублевки». Главное, знать, что искать…
Что касается сделки, то она прошла быстро и беспроблемно. Всеми юридическими вопросам занимались специалисты агентства недвижимости. Плюс – нам не пришлось получать разрешение на покупку дома с земельным участком в Министерстве Обороны Греции. Когда мы совершали сделку, это требование уже отменили, хотя ранее из-за него оформление объекта в собственность растягивалось на полгода.
Ремонт. Обустройство. Отдых
По-моему, в Греции лучше и выгоднее покупать жилье на вторичном рынке. В этом сегменте можно найти очень интересные по цене предложения: старые, но качественные здания часто стоят дешевле незастроенных земельных участков. Например, за дом, которому около 20 лет, и прилегающий сад мы заплатили €270 тысяч, в то время как нашим знакомым предлагали приобрести землю под строительство – за €400 тысяч.
Справка Prian.ru
В пользу приобретения объекта на вторичном рынке недвижимости говорит также налоговая политика греческих властей. Все жилье, которое строится в этой стране на основании лицензии, выданной после 1 января 2006 года, при оформлении в собственность облагается НДС в размере 23%. Налоги на объекты, созданные в 2005 году и ранее, намного ниже – 8-11% в зависимости от стоимости имущества.
К тому же, старый дом всегда можно отреставрировать по собственному вкусу, и результат будет лучше, чем в новом здании. У нас, например, вопрос с ремонтом очень удачно решился. Как-то во время наших путешествий по Греции мы остановились в небольшом частном отеле. Разговорились с управляющим, рассказали о своей ситуации. Оказалось, что он дипломированный архитектор, имеет большой опыт в таких работах. Он предложил нам свою помощь. Сейчас ремонт идет полным ходом – наш греческий друг справляется со всеми вопросами. И если качество строительства новых домов в Греции часто вызывает вопросы, то в нашем случае, я уверена, все будет сделано идеально, так как ремонтом занимается классный специалист.
Вообще греки очень открытые и отзывчивые люди. Всегда рады помочь – советом или делом. И русских, кстати, они действительно очень любят.
Что касается отдыха и времяпрепровождения в Греции, то Халкидики, конечно, не заменят вам Лазурный Берег Франции. Здесь все проще. Пожалуй, никому не придет в голову одеваться в наряды от Kenzo, чтобы сходить в ресторанчик в Геракини.
Хотя возможностей для отдыха на Халкидиках хватает. Представьте только: вы просыпаетесь утром, берете мужа, сына, собаку и идете гулять по пляжу. Вы можете идти очень долго – пляж длинный, а вокруг – море, солнце, горы, оливковые деревья… И никакие шумные компании туристов вам не испортят впечатление от этой картины.
В местных ресторанчиках хорошая кухня – не такая изысканная как во Франции, но очень вкусная. Вы всегда можете сесть в машину и поехать путешествовать по Греции, а достопримечательностей в этой стране, как известно, хватает. Плюс – рядом аэропорт. А это значит: легко можно добраться до тех же греческих островов или слетать в какой-нибудь крупный европейский город.
Но главное, у этой страны есть душа. Она простая и чистая. И этого невозможно не почувствовать.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото panoramio.com, источник Prian.ru
