Греция сокращает реестр обьектов краткосрочной аренды
Греция официально начала сокращать сегмент посуточной аренды: в отчёте Центрального банка Греции зафиксировано первое падение числа зарегистрированных объектов Airbnb на 2,1%, вызванное жёсткими правилами и продлением моратория на новые лицензии в Афинах до 2027 года.
По данным Отчёта о финансовой стабильности Центрального банка Греции за октябрь 2026 года, государственные ограничения и ужесточение операционных правил привели к первому сокращению реестра объектов краткосрочной аренды. В марте 2026 года количество официально зарегистрированных объектов в Реестре краткосрочной недвижимости Греции снизилось на 2,1% (до 203 122 единиц) по сравнению с 207 572 объектами в 2024 году, что означает вывод с рынка 4 450 апартаментов.
Власти страны активно вводят регуляторные барьеры для борьбы с кризисом доступности жилья и перегрузкой туристской инфраструктуры. В центре Афин и Салониках действуют ограничения на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды, продлённые до конца 2027 года. Эффект от фискального и административного давления прослеживается в динамике столицы:
- Замедление прироста: Если в 2023–2024 годах ежегодный прирост предложения Airbnb в центральных районах Афин составлял 18–20%, то в период 2024–2025 годов темпы упали до 1,7–5,4%.
- Операционные издержки: На собственников жилья возложены более строгие требования к безопасности и качеству объектов, а также дополнительные налоговые обязательства при сдаче объектов.
Регулятор подчёркивает, что сокращение реестра посуточной аренды автоматически не ведёт к притоку квартир в сегмент долгосрочной аренды. Острый дефицит жилья в Греции вызван более глубокими институциональными причинами.
Огромный объём жилищного фонда остаётся физически заброшенным или не используется из-за проблем с необслуживаемыми кредитами (NPL), приватными долгами владельцев, запутанными правами наследования и высокими затратами на капитальный ремонт.
Чтобы вернуть эти объекты в оборот, правительство сочетает запреты на Airbnb с фискальными стимулами – налоговыми льготами и государственными субсидиями на реконструкцию пустующего жилья под долгосрочный найм.
