Расходы, оплачиваемые покупателем

• Гонорар адвоката составляет 1-1,5% от коммерческой стоимости недвижимости плюс НДС.
• Расчет расходов на нотариуса достаточно сложен, однако, в целом, такие расходы также составляют примерно 1,2% от кадастровой стоимости плюс НДС, плюс фиксированная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 € (плюс НДС) за подготовку договора.
• Налог на переход права собственности на недвижимость Греции составляет примерно 8-10% или от кадастровой стоимости. Однако, если коммерческая стоимость недвижимости выше кадастровой, тогда налоговый орган может рассчитать налог на основании ее. Если строительная лицензия выдана после 31/12/2005, тогда вместо налога на переход права собстственности уплачивается НДС в размере 23% (или 16% на островах, за исключением Крита) от заявленной и одобренной налоговым органом стоимости.
• Муниципальные налоги составляют 3% от налога на переход права собственности.
• Стоимость регистрации в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
• Оплата за услуги посредника – договорная и обычно не превышает 2% коммерческой стоимости недвижимости.

Пример:

• Если коммерческая стоимость – 250 000 €, а кадастровая стоимость недвижимости – 100000 €,

тогда расходы составляют:

• Гонорар адвоката: (250 000Х1,5%) = 3 750 € + НДС 23%= 4612,5 €
• Нотариальные расходы: (100 000Х1,2%)+500 ( подготовка договора) = 1 700 € + НДС 23% = 2091€
• Налог на переход права собственности: (20 000Х8%)+((100 000-20 000)Х10%) = 9 600 €
• Муниципальные налоги: 9 600Х3% = 288 €
• Регистрация в ипотечном реестре: 100 000Х0.5% = 500 €
• Оплата услуг посредника: 250 000Х2%= 5 000 € (цена договорная)

Общая сумма расходов 22 091,5 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости)

Дополнительные расходы – услуги переводчика (переводы договоров, контракта и тд)

И обязательные единоразовые расходы по подключению к муниципальным сетям электро- и водоснабжения.